Оплата налога на недвижимость в Таиланде

Услуга по оплате налога на недвижимость

Предлагаем услугу оплаты налога на недвижимость в Таиланде. 

Стоимость услуги от 800 THB в зависимости от сложности (удалённости, необходимости поиска уполномоченной администрации и т.д.)

Для заказа свяжитесь с нами через форму заявки или WhatsApp.

В декабре 2019 года в Таиланде была установлена новая система начисления налога на недвижимость.

Согласно новому закону, налогом на недвижимость облагаются квартиры в кондоминиумах, жилые дома, а также таунхаусы (шопхаусы).
Сумма данного налога исчисляется, исходя из кадастровой стоимости и с учётом поправок на различные типы объектов недвижимости. Налог на недвижимость в Таиланде производится в тамбонах (местных администрациях).

В рамках программы по стимулированию рынка недвижимости в период пандемии сумма налога была уменьшена на 90%.

Для оплаты налога на недвижимость на ваши квартиру, дом, коммерческое помещение или землю необходимо предоставить копию чанота (документа о праве собственности) и копию паспорта владельца квартиры.

Причина введения нового принципа налогообложения

Задачи нового Закона:

  • уменьшение неравенства доходов между богатыми и бедными землевладельцами,
  • стимулирование развития сельского хозяйства,
  • повышение эффективности сбора налогов и увеличение государственных доходов.

Новая терминология, применяемая в Законе, устраняет возможность двоякого толкования понятия о собственности.
Так, например, банкоматы, телефонные будки, телекоммуникационные столбы или солнечные батареи и т.д. теперь не рассматриваются как отдельные объекты налогообложения.

Что принципиально нового в Законе?

  • Вместо базовой годовой арендной платы, определяемой районными должностными лицами, теперь применяется кадастровая стоимость земли, зданий и кондоминиумов, исходя из оценки правительственных органов.
  • Фиксированная налоговая ставка 12,5% заменена на различные ставки налога по принципу использования недвижимости.
  • Жилая недвижимость, ранее не подлежавшая налогообложению, теперь облагается налогом.
  • Агентом по сбору платежей теперь является местная администрация (тамбон).

Типы недвижимости облагаемой налогом

  • Квартиры в кондоминиумах: квартиры, оформленные в соответствии с Законом о кондоминиумах. Т.е. с оформленным документом о праве собственности — чанотом (Chanot).
  • Дома: здания и сооружения, пригодные для проживания или применяемые в качестве складских помещений, а также в промышленных или коммерческих целях.
  • Земля: территория, включая холмы и водные пути. Реки и море не относятся к данному типу.

Услуги в сфере недвижимости в Таиланде

Услуги в сфере недвижимости в Таиланде

Real estate services in Thailand

Рынок недвижимости в Таиланде регулируется не очень хорошо и вы вполне можете потерять свои инвестиции в королевстве. Было много скандалов по недвижимости в Таиланде и некоторые здания не были завершены через 10 лет после того как люди заплатили депозит. Убедитесь, что ваши инвестиции безопасны. Обратитесь в нашу компанию, чтобы проверить документы застройщика для вас, прежде чем платить или подписать контракт.

Поиск по названию

Подготовка договора купли-продажи

Передача или регистрации права собственности

Регистрация Тайской компании

Юридические услуги от компании Эксперт

Компания Эксперт предоставляет полный спектр услуг юридических и бухгалтерских услуг в крупных провинциях Таиланда. К ним относятся Бангкок, Чиангмай, Паттайя и Пхукет. В нашей фирме работают иностранные адвокаты и тайские юристы. Вы можете посетить наш офис в Паттай, или если у Вас возникли вопросы по недвижимости или проблемы, которые необходимо решать, позвоните нам по телефонам:

Вторичный рынок недвижимости в Таиланде

Перепродажа квартиры в Таиланде

Re-selling Your Condo in Thailand

Продажа и покупка квартиры в Таиланде уже объяснена. Перепродажа квартиры также проста, если вы выполните следующие основные шаги в отношении прав собственности и процесса продажи недвижимости в Таиланде.

Поиск по названию

Подобно поиску названия для нового проекта кондоминиума, этот шаг важен для проверки статуса земли, на которой расположено здание. Как правило, в качестве использованного кондоминиума земля не должна быть заложена, или, если это так, покупатель подтвердит свое положение над такой землей.

Соглашение о продаже

Если вы покупаете кондоминиум у физического лица, договор купли-продажи обычно представляет собой готовый к использованию договор (соглашение, которое не составлено специально для продажи между покупателем и продавцом).

Оплата

Норма заключается в том, что покупатель оплачивает продавцу полную стоимость имущества после передачи права собственности в Земельном департаменте.

Регистрация собственности

При купле-продажи кондоминиума, покупатель (или продавец, или обе стороны, в зависимости от соглашения между сторонами) оплачивают регистрационный сбор, гербовый сбор (в случае владения недвижимостью более 5 лет) или специальный налог на предпринимательскую деятельность (в случае владения имуществом менее чем на 5%) и подоходный налог.

Покупка квартиры в Таиланде

Process of Buying a Condo in Thailand

Покупка квартиры на первичном рынке

Строительный бум в Паттайе начался примерно 12 лет назад.  До 2008 года, конечно же, стройка тоже велась, но не в таком объеме.  Только в 2013 г. стартовало 42 новых  проекта. Причем тенденция в этой сфере сильно изменилась. Если,  например, 5 лет назад застройщики были в основном иностранные - 60-70 %,  а тайских всего 20-30 %, то сейчас  именно  локальных застройщиков - 70 процентов. И это хорошая тенденция, потому что она дает больше уверенности вкладчикам,  больше надежности, потому что  тайских застройщиков поддерживают тайские банки, а иностранных – не всегда.

Непосредственно при покупке квартиры самое сложное, не важно, недвижимость эта на первичном рынке или на вторичном,  -  это подобрать покупателю вариант, остановиться на том застройщике, который больше всего понравится по всем условиям.  В этом каталоге представлены только  надежные застройщики,  те, с которыми мы работаем достаточно много лет.  Новые игроки на этом рынке появляются крайне редко. Конечно, есть  застройщики, которые опаздывают со сроками строительства, не выполняют условия по контракту, но как правило всё-таки строят и доводят взятые на себя обязательства до конца. Удивительно, но факт: за последние 10 лет 95% застройщиков довели свои объекты до логического завершения.

У покупки недвижимости на первичном рынке есть неоспоримые плюсы. В первую очередь - это  отсрочка платежа, то есть человеку не надо выплачивать сразу всю сумму за квартиру. Обычно после подписания контракта, договора о купле-продаже между застройщиком и покупателем устанавливается график платежей. В зависимости от сроков строительства отсрочка платежа может быть и год, два и больше.

Как  правило, первая сумма, которую платит покупатель, это  депозит, после которого квартира снимается с продажи, так она уже потенциально ваша. Сумма депозита разная – от 10 000 до 100 000 бат. Затем, обычно через месяц, покупатель платит 20-25%, а может и 10 % от стоимости  квартиры, это зависит от  условий застройщика. И как  правило, сразу определяется  сумма, которую необходимо внести  уже по окончании строительства. Часто это  40%, а у тайских застройщиков  может быть и до 80%.

Разница, которая остается между тем, что вы заплатили в начале и что осталось на окончание строительства,  выплачивается равными долями раз в месяц или раз в 3 месяца, в зависимости от  контракта. В целом этот документ стандартный, но, конечно же,  для каждого покупателя составляется в индивидуальном порядке, каждый раз меняются условия платежа, меняется квартира, фамилия, имя человека.  И к контракту делаются invoices – счета на оплату. По ним покупатель из России, Казахстана Украины или другой страны , перечисляет  деньги банковским переводом на счет застройщика.

Покупка квартиры на первичном рынке интересна еще и тем, что пока дом только еще строится,  у вас есть возможность выбрать этаж, вид, кроме этого, вы можете купить 2-3 квартиры и объединить их в одну, что на вторичном рынке сделать намного сложней.

Виллы в Таиланде

Villas in Thailand

Что такое Таиландские виллы?

Хотя они могут быть классифицированы как дома, виллы отличаются тем, что они означают чувство исключительности и класса. Виллы обычно расположены в закрытом комплексе и на отдельном собственном участке; в то время как дома нет.

Иностранная собственность на недвижимость в Таиланде

По тайскому законодательству иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. Тем не менее, им разрешается арендовать землю в соответствии с договором аренды земли, зарегистрированным в Земельном департаменте, и, следовательно, построить структуру или владеть домом на арендованной земле.

Чтобы расширить свои права в качестве арендаторов земли, иностранцы должны приобрести правильную законную собственность на строение. Срок аренды земли для иностранцев неизменно связан с правом собственности на владение или предоставленным им правом пользования и владения землей. Это может быть установлено путем получения любого из следующего от местного земельного офиса:

Иностранная собственность на виллу также должна быть оформлена в письменном виде и должна быть зарегистрирована в местном земельном отделении. Это соответствует Разделу 456 Гражданского кодекса согласно Закону о контрактах Таиланда.

Передача права собственности

Процесс передачи права собственности на виллу иностранцу включает в себя следующее:

Для передачи права собственности требуются следующие документы:

Когда предлагается соглашение о продаже тайской виллы, с иностранца взимается плата за перевод и налоги, как описано выше. Факторы, которые определяют ставки сборов за передачу собственности и налогов, включают фактическую цену продажи и оценочную стоимость дома правительством.

Покупка квартиры в кондоминиуме

Apartment in condominium in Thailand

В Таиланде строительный бум в таких местах как Бангкок, Пхукет, и Паттайя. Многие иностранцы, которые решили приобрести недвижимость в Таиланде рассматривают покупку квартиры в кондоминиуме. Вот преимущества покупки кондо в Таиланде:

Многие иностранцы приобретают недвижимость в Таиланде либо для проживания, либо в качестве инвестиции

Непосредственно при покупке квартиры самое сложное, не важно, недвижимость эта на первичном рынке или на вторичном,  -  это подобрать покупателю вариант, остановиться на том застройщике, который больше всего понравится по всем условиям.  В этом каталоге представлены только  надежные застройщики,  те, с которыми мы работаем достаточно много лет.  Новые игроки на этом рынке появляются крайне редко. Конечно, есть  застройщики, которые опаздывают со сроками строительства, не выполняют условия по контракту, но как правило всё-таки строят и доводят взятые на себя обязательства до конца. Удивительно, но факт: за последние 10 лет 95% застройщиков довели свои объекты до логического завершения.

У покупки недвижимости на первичном рынке есть неоспоримые плюсы. В первую очередь - это  отсрочка платежа, то есть человеку не надо выплачивать сразу всю сумму за квартиру. Обычно после подписания контракта, договора о купле-продаже между застройщиком и покупателем устанавливается график платежей. В зависимости от сроков строительства отсрочка платежа может быть год, два и больше.

Как  правило, первая сумма, которую платит покупатель, это  депозит, после которого квартира снимается с продажи, так она уже потенциально Ваша. Сумма депозита разная – от 10 000 до 100 000 бат. Затем, обычно через месяц, покупатель платит 20-25%, а может и 10 % от стоимости  квартиры, это зависит от  условий застройщика. И как  правило, сразу определяется  сумма, которую необходимо внести  уже по окончании строительства.

Часто это  40%, а у тайских застройщиков  может быть и до 80%.  Разница, которая остается между тем, что вы заплатили в начале и что осталось на окончание строительства,  выплачивается равными долями раз в месяц или раз в 3 месяца, в зависимости от  контракта. В целом этот документ стандартный, но, конечно же,  для каждого покупателя составляется в индивидуальном порядке, каждый раз меняются условия платежа, меняется квартира, фамилия, имя человека.

К контракту делаются invoices – счета на оплату. По ним покупатель из России, Казахстана Украины или другой страны, перечисляет  деньги банковским переводом на счет застройщика.

Покупка квартиры на первичном рынке интересна еще и тем, что пока дом только еще строится,  у вас есть возможность выбрать этаж, вид, кроме этого, вы можете купить 2-3 квартиры и объединить их в одну, что на вторичном рынке сделать намного сложней.