Покупка квартиры в кондоминиуме на стадии строительства популярно в крупных городах и курортных зонах. Некоторые проекты требуют от покупателей оплаты бронирования до завершения строительства, а также постепенной выплаты стоимости. Многие проекты не завершаются в срок, а иногда строительство прекращается внезапно .
Что делать покупателям в такой ситуации? Право на претензии или подачу иска.
Наши разъяснения и рекомендации:
☑ Если в договоре купли-продажи не указано, в какой срок должно быть завершено строительство кондоминиума, то владелец проекта обязан завершить строительство в разумные сроки, а не когда ему удобно.
☑ В случае, если владелец проекта не может передать право собственности в указанный в договоре срок, и этот срок является существенным условием, то покупатель может расторгнуть договор немедленно. Обе стороны должны вернуться к первоначальному состоянию.
☑ Если владелец проекта не завершил строительство (прекратил его на промежуточной стадии) или не завершил его в установленные сроки, или не смог передать право собственности в указанный срок, то покупатель, расторгнув договор, имеет право требовать возврата всех уплаченных сумм (за бронирование, задаток и аванс), а также проценты в размере 7,5% годовых с даты начала оплаты бронирования.
☑ В случае, если покупатель не использует право на расторжение договора, продавец должен согласиться на выплату неустойки в размере, оговоренном в договоре, но не менее 0,01% от стоимости квартиры в день, но в общей сумме не более 10% от стоимости квартиры. Если покупатель использовал право на неустойку в полном объеме (10% от стоимости квартиры) и считает, что продавец не может выполнить условия договора, покупатель всё равно имеет право на расторжение договора.
☑ Исковые заявления по таким делам являются потребительскими иски, и покупатели квартир в кондоминиумах освобождаются от уплаты судебных сборов.
☑ Важные доказательствами для подачи иска являются рекламные материалы, брошюры, веб-сайты продавца или владельца проекта.
☑ Покупатель также может требовать возмещения убытков (если они имеются), которые возникли в период невозможности заселения в квартиру.
☑ Перед подачей иска, покупателю следует отправить письменное уведомление владельцу проекта.