cropped-Logo-250
City Lawyer Consulting
Юридические и консалтинговые услуги в Таиланде

Покупка квартиры в кондоминиуме

Несмотря на значительные движения рынка недвижимости Таиланда в период пандемии, по окончании ситуация выравнивается. В такие периоды есть смысл рассмотреть возможность решения различных вопросов сферы недвижимости.

Недвижимость. Услуги

Apartment in condominium in Thailand

Продолжительный строительный бум в таких местах как Бангкок, Пхукет и Паттайя в некотором спаде. Тем не менее многие рынок функционирует и многие иностранцы, которые решили приобрести недвижимость в Таиланде, рассматривают покупку квартиры в кондоминиуме.

Перечислим преимущества покупки кондо в Таиланде:

  • Иностранные покупатели могут владеть квартирой в кондоминиуме от своего имени;
  • Владельцы могут использовать квартиру в качестве залога в Таиланде;
  • Платежи за обслуживание сравнительно ниже, чем в других странах;
  • Может быть гораздо более доступным по цене, чем дома с землей;
  • Легче сдать в аренду в силу своего общего размера и расположения;
  • Кондоминиум перепродается быстрее и проще по сравнению с домом.

Многие иностранцы приобретают недвижимость в Таиланде либо для проживания, либо в качестве инвестиции

Непосредственно при покупке квартиры самое сложное, не важно, недвижимость эта на первичном рынке или на вторичном,  -  это подобрать покупателю вариант, остановиться на том застройщике, который больше всего понравится по всем условиям.  В этом каталоге представлены только  надежные застройщики,  те, с которыми мы работаем достаточно много лет.  Новые игроки на этом рынке появляются крайне редко. Конечно, есть  застройщики, которые опаздывают со сроками строительства, не выполняют условия по контракту, но как правило всё-таки строят и доводят взятые на себя обязательства до конца. Удивительно, но факт: за последние 10 лет 95% застройщиков довели свои объекты до логического завершения.

У покупки недвижимости на первичном рынке есть неоспоримые плюсы. В первую очередь - это  отсрочка платежа, то есть человеку не надо выплачивать сразу всю сумму за квартиру. Обычно после подписания контракта, договора о купле-продаже между застройщиком и покупателем устанавливается график платежей. В зависимости от сроков строительства отсрочка платежа может быть год, два и больше.

Как  правило, первая сумма, которую платит покупатель, это  депозит, после которого квартира снимается с продажи, так она уже потенциально Ваша. Сумма депозита разная – от 10 000 до 100 000 бат. Затем, обычно через месяц, покупатель платит 20-25%, а может и 10 % от стоимости  квартиры, это зависит от  условий застройщика. И как  правило, сразу определяется  сумма, которую необходимо внести  уже по окончании строительства.

Часто это 40%, а у тайских застройщиков  может быть и до 80%.  Разница, которая остается между тем, что вы заплатили в начале и что осталось на окончание строительства,  выплачивается равными долями раз в месяц или раз в 3 месяца, в зависимости от  контракта. В целом этот документ стандартный, но, конечно же,  для каждого покупателя составляется в индивидуальном порядке, каждый раз меняются условия платежа, меняется квартира, фамилия, имя человека.

К контракту делаются invoices – счета на оплату. По ним покупатель из России, Казахстана, Украины или другой страны, перечисляет  деньги банковским переводом на счет застройщика.

Покупка квартиры на первичном рынке интересна еще и тем, что пока дом только еще строится,  у вас есть возможность выбрать этаж, вид, кроме этого, вы можете купить 2-3 квартиры и объединить их в одну, что на вторичном рынке сделать намного сложней.

УПАКОВКА
БИЗНЕСА
ПОД КЛЮЧ
Больше информации
Обновлено: 22-10-2022
ЗАКРЫТЬ
Визовые услуги
Типы виз в Таиланде
Регистрация компании
Типы компаний в Таиланде
Бухгалтерские услуги
Виды налогов в Таиланде
Помощь в лицензировании
Лицензии в Таиланде
Консалтинг и прочие услуги
Услуги для бизнеса и физ. лиц
Сопровождение для BOI
Board of Investment (BOI)
Услуги адвоката в Таиланде
Гражданское право
Уголовное право
Семейное право
Недвижимость. Услуги
О недвижимости в Таиланде
Контакты
Конфиденциальность
apartmentdatabasefile-addgraduation-hatlicenseusersphone-handsetmap-markerbriefcaseselectmagnifiercrossmenu-circlecross-circlearrow-right-circlelayers