cropped-Logo-250
City Lawyer Consulting
Юридические и консалтинговые услуги в Таиланде

Покупка квартиры у застройщика

У покупки недвижимости на первичном рынке есть неоспоримые плюсы. В первую очередь - это  отсрочка платежа, то есть человеку не надо выплачивать сразу всю сумму за квартиру. Обычно после подписания контракта, договора о купле-продаже между застройщиком и покупателем, устанавливается график платежей. В зависимости от сроков строительства отсрочка платежа может быть и год, два и больше.

Недвижимость. Услуги

Process of Buying a Condo in Thailand

Строительный бум в Таиланде начался примерно 12 лет назад.  До 2008 года, конечно же, стройка тоже велась, но не в таком объеме.  Только в 2013 г. стартовало 42 новых  проекта. Причем тенденции в этой сфере сильно изменилась. Если изначально застройщики были в основном иностранные - 60-70 %,  а тайских всего 20-30 %, то сейчас  именно  локальных застройщиков - 70 процентов. И это хорошая тенденция, потому что она дает больше уверенности вкладчикам,  больше надежности, потому что  тайских застройщиков поддерживают тайские банки, а иностранных – не всегда.

Новые игроки на этом рынке появляются крайне редко. Конечно, есть  застройщики, которые опаздывают со сроками строительства, не выполняют условия по контракту, но как правило всё-таки строят и доводят взятые на себя обязательства до конца. Удивительно, но факт: за последние 10 лет 95% застройщиков довели свои объекты до логического завершения.

Как  правило, первая сумма, которую платит покупатель, это  депозит, после которого квартира снимается с продажи, так она уже потенциально ваша. Сумма депозита разная – от 10 000 до 100 000 бат. Затем, обычно через месяц, покупатель платит 20-25%, а может и 10 % от стоимости  квартиры, это зависит от  условий застройщика. И как  правило, сразу определяется  сумма, которую необходимо внести  уже по окончании строительства. Часто это  40%, а у тайских застройщиков  может быть и до 80%.

Разница, которая остается между тем, что вы заплатили в начале и что осталось на окончание строительства,  выплачивается равными долями раз в месяц или раз в 3 месяца, в зависимости от  контракта. В целом этот документ стандартный, но, конечно же,  для каждого покупателя составляется в индивидуальном порядке, каждый раз меняются условия платежа, меняется квартира, фамилия, имя человека.  И к контракту делаются invoices – счета на оплату. По ним покупатель из России, Казахстана Украины или другой страны, перечисляет  деньги банковским переводом на счет застройщика.

Покупка квартиры на первичном рынке интересна еще и тем, что пока дом только еще строится,  у вас есть возможность выбрать этаж и вид. Кроме этого, вы можете купить 2-3 квартиры и объединить их в одну, что на вторичном рынке сделать намного сложней.

УПАКОВКА
БИЗНЕСА
ПОД КЛЮЧ
Больше информации
Обновлено: 22-10-2022
ЗАКРЫТЬ
Визовые услуги
Типы виз в Таиланде
Регистрация компании
Типы компаний в Таиланде
Бухгалтерские услуги
Виды налогов в Таиланде
Помощь в лицензировании
Лицензии в Таиланде
Консалтинг и прочие услуги
Услуги для бизнеса и физ. лиц
Сопровождение для BOI
Board of Investment (BOI)
Услуги адвоката в Таиланде
Гражданское право
Уголовное право
Семейное право
Недвижимость. Услуги
О недвижимости в Таиланде
Контакты
Конфиденциальность
apartmentdatabasefile-addgraduation-hatlicenseusersphone-handsetmap-markerbriefcaseselectmagnifiercrossmenu-circlecross-circlearrow-right-circlelayers