Process of Buying a Condo in Thailand
Строительный бум в Таиланде начался примерно 12 лет назад. До 2008 года, конечно же, стройка тоже велась, но не в таком объеме. Только в 2013 г. стартовало 42 новых проекта. Причем тенденции в этой сфере сильно изменилась. Если изначально застройщики были в основном иностранные - 60-70 %, а тайских всего 20-30 %, то сейчас именно локальных застройщиков - 70 процентов. И это хорошая тенденция, потому что она дает больше уверенности вкладчикам, больше надежности, потому что тайских застройщиков поддерживают тайские банки, а иностранных – не всегда.
Новые игроки на этом рынке появляются крайне редко. Конечно, есть застройщики, которые опаздывают со сроками строительства, не выполняют условия по контракту, но как правило всё-таки строят и доводят взятые на себя обязательства до конца. Удивительно, но факт: за последние 10 лет 95% застройщиков довели свои объекты до логического завершения.
Как правило, первая сумма, которую платит покупатель, это депозит, после которого квартира снимается с продажи, так она уже потенциально ваша. Сумма депозита разная – от 10 000 до 100 000 бат. Затем, обычно через месяц, покупатель платит 20-25%, а может и 10 % от стоимости квартиры, это зависит от условий застройщика. И как правило, сразу определяется сумма, которую необходимо внести уже по окончании строительства. Часто это 40%, а у тайских застройщиков может быть и до 80%.
Разница, которая остается между тем, что вы заплатили в начале и что осталось на окончание строительства, выплачивается равными долями раз в месяц или раз в 3 месяца, в зависимости от контракта. В целом этот документ стандартный, но, конечно же, для каждого покупателя составляется в индивидуальном порядке, каждый раз меняются условия платежа, меняется квартира, фамилия, имя человека. И к контракту делаются invoices – счета на оплату. По ним покупатель из России, Казахстана Украины или другой страны, перечисляет деньги банковским переводом на счет застройщика.
Покупка квартиры на первичном рынке интересна еще и тем, что пока дом только еще строится, у вас есть возможность выбрать этаж и вид. Кроме этого, вы можете купить 2-3 квартиры и объединить их в одну, что на вторичном рынке сделать намного сложней.