Villas in Thailand
Что такое таиландские виллы?
При том, что виллы документально могут классифицироваться, как дома — это недвижимость более высокого класса. Виллы обычно расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой и на отдельном собственном участке, в то время как дома — нет.
Иностранная собственность на недвижимость в Таиланде
По тайскому законодательству иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. Тем не менее, им разрешается арендовать землю в соответствии с договором аренды земли, зарегистрированным в Земельном департаменте, и, следовательно, построить структуру или владеть домом на арендованной земле.
Чтобы расширить свои права в качестве арендаторов земли, иностранцы должны приобрести правильную законную собственность на строение. Срок аренды земли для иностранцев неизменно связан с правом собственности на владение или предоставленным им правом пользования и владения землей. Это может быть установлено путем получения любого из следующего от местного земельного офиса:
- Разрешение на строительство, выданное на имя иностранца
- Тайский договор купли-продажи
Иностранная собственность на виллу также должна быть оформлена в письменном виде и должна быть зарегистрирована в местном земельном департаменте. Это соответствует Разделу 456 Гражданского кодекса согласно Закону о контрактах Таиланда.
Передача права собственности
Процесс передачи права собственности на виллу иностранцу включает в себя следующее:
- Объявление о продаже. Это требует присутствия как иностранца, так и продавца в местном земельном офисе.
- Выдача формы уведомления о продаже. Это 30-дневное публичное уведомление местного земельного управления, чтобы узнать, будет ли кто-либо оспаривать право собственности на виллу.
- Завершение продажи местным земельным офисом.
Для передачи права собственности требуются следующие документы:
- Разрешение на строительство или договор купли-продажи
- Табиен баан (домовая книга)
- Чанот (свидетельство о праве собственности)
- Паспорт
- Tor-Dor 21 или доверенность от местного земельного офиса (если применимо)
Когда предлагается соглашение о продаже тайской виллы, с иностранца взимается плата за перевод и налоги, как описано выше. Факторы, которые определяют ставки сборов за передачу собственности и налогов, включают фактическую цену продажи и оценочную стоимость дома правительством.