cropped-Logo-250
City Lawyer Consulting
Юридические и консалтинговые услуги в Таиланде

Виллы в Таиланде

Отличия виллы от дома. Иностранная собственность на виллы в Таиланде и порядок передачи права собственности.

Недвижимость. Услуги

Villas in Thailand

Что такое таиландские виллы?

При том, что виллы документально могут классифицироваться, как дома — это недвижимость более высокого класса. Виллы обычно расположены в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой и на отдельном собственном участке, в то время как дома — нет.

Иностранная собственность на недвижимость в Таиланде

По тайскому законодательству иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. Тем не менее, им разрешается арендовать землю в соответствии с договором аренды земли, зарегистрированным в Земельном департаменте, и, следовательно, построить структуру или владеть домом на арендованной земле.

Чтобы расширить свои права в качестве арендаторов земли, иностранцы должны приобрести правильную законную собственность на строение. Срок аренды земли для иностранцев неизменно связан с правом собственности на владение или предоставленным им правом пользования и владения землей. Это может быть установлено путем получения любого из следующего от местного земельного офиса:

  • Разрешение на строительство, выданное на имя иностранца
  • Тайский договор купли-продажи

Иностранная собственность на виллу также должна быть оформлена в письменном виде и должна быть зарегистрирована в местном земельном департаменте. Это соответствует Разделу 456 Гражданского кодекса согласно Закону о контрактах Таиланда.

Передача права собственности

Процесс передачи права собственности на виллу иностранцу включает в себя следующее:

  • Объявление о продаже. Это требует присутствия как иностранца, так и продавца в местном земельном офисе.
  • Выдача формы уведомления о продаже. Это 30-дневное публичное уведомление местного земельного управления, чтобы узнать, будет ли кто-либо оспаривать право собственности на виллу.
  • Завершение продажи местным земельным офисом.

Для передачи права собственности требуются следующие документы:

  • Разрешение на строительство или договор купли-продажи
  • Табиен баан (домовая книга)
  • Чанот (свидетельство о праве собственности)
  • Паспорт
  • Tor-Dor 21 или доверенность от местного земельного офиса (если применимо)

Когда предлагается соглашение о продаже тайской виллы, с иностранца взимается плата за перевод и налоги, как описано выше. Факторы, которые определяют ставки сборов за передачу собственности и налогов, включают фактическую цену продажи и оценочную стоимость дома правительством.

УПАКОВКА
БИЗНЕСА
ПОД КЛЮЧ
Больше информации
Обновлено: 22-10-2022
ЗАКРЫТЬ
Визовые услуги
Типы виз в Таиланде
Регистрация компании
Типы компаний в Таиланде
Бухгалтерские услуги
Виды налогов в Таиланде
Помощь в лицензировании
Лицензии в Таиланде
Консалтинг и прочие услуги
Услуги для бизнеса и физ. лиц
Сопровождение для BOI
Board of Investment (BOI)
Услуги адвоката в Таиланде
Гражданское право
Уголовное право
Семейное право
Недвижимость. Услуги
О недвижимости в Таиланде
Контакты
Конфиденциальность
apartmentdatabasefile-addgraduation-hatlicenseusersphone-handsetmap-markerbriefcaseselectmagnifiercrossmenu-circlecross-circlearrow-right-circlelayers