Form TM30 - Thailand
Основным нормативным актом, регулирующим пребывание иностранцев, является Закон об иммиграции B.E. 2522 (1979 г.). Согласно его статье 38, на домовладельца, владельца или управляющего жилым помещением возлагается прямая обязанность уведомить иммиграционные власти о каждом иностранце, который поселился на его жилплощади. Данное уведомление, известное как форма ТМ.30, должно быть подано в течение 24 часов с момента заселения.
Уведомление о проживании иностранца (форма ТМ.30)
Форма ТМ.30 — это обязательное уведомление о месте проживания иностранца, которое подается в иммиграционные органы. Эта обязанность регулируется Законом об иммиграции B.E. 2522 (1979 г.).
1. Кто обязан подавать уведомление?
В соответствии со статьей 38 Закона об иммиграции, обязанность по уведомлению лежит на:
- Домовладельце, владельце или управляющем жилым помещением (например, квартиры, дома).
- Менеджере отеля.
Они должны сообщать о проживании любого иностранца, временно пребывающего в Таиланде.
2. Сроки и способы подачи
- Срок: Уведомление должно быть подано в течение 24 часов с момента заселения иностранца.
- Способы:
- Лично в местном иммиграционном офисе (или полицейском участке при отсутствии иммиграционного офиса).
- Онлайн через официальный сайт Иммиграционного бюро.
- По почте заказным письмом.
3. Необходимые документы для ТМ.30
Для подачи уведомления, как правило, требуются:
- Заполненная форма ТМ.30.
- Копия паспорта иностранца (страница с фото).
- Копия страницы паспорта с действующей визой и последним штампом о въезде.
- Копия договора аренды.
4. Ответственность за неподачу
Статья 77 Закона об иммиграции предусматривает штрафы:
- Для домовладельцев и управляющих жильем: до 2 000 бат.
- Для менеджеров отелей: от 2 000 до 10 000 бат.
Регулирование договоров аренды жилья
Аренда жилых помещений регулируется Уведомлением Комитета по договорам «О признании бизнеса по аренде жилых помещений бизнесом, контролируемым договором» B.E. 2561 (2018 г.), изданным в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
1. Обязательные условия в тексте договора
Согласно пункту 3 Уведомления, сам договор аренды (который должен быть составлен на тайском языке) должен содержать следующие сведения:
- Данные сторон: Имя и адрес арендодателя и арендатора.
- Описание объекта: Местоположение и детали арендуемого имущества.
- Срок аренды: Даты начала и окончания.
- Арендная плата: Размер и сроки внесения.
- Коммунальные платежи: Тарифы и сроки оплаты.
- Гарантийный депозит: Точная сумма.
- Прочие расходы: Детальное описание, суммы и сроки оплаты.
2. Документы, прилагаемые к договору аренды
К договору прилагаются копии следующих документов:
Со стороны арендодателя (владельца):
- Копия удостоверения личности (ID card).
- Копия домовой книги (Tabien Baan) на объект недвижимости.
- Копия документа о праве собственности (например, Chanote) для подтверждения полномочий.
- Доверенность (Power of Attorney), если договор подписывается представителем, и копия его ID.
Со стороны арендатора (иностранца):
- Копия паспорта (главная страница и страница с действующей визой/штампом).
Этот полный пакет документов является стандартной практикой при заключении регулируемых договоров аренды и необходим, в том числе, для корректной подачи уведомления ТМ.30.