Услуга по оплате налога на недвижимость
Предлагаем услугу оплаты налога на недвижимость и коммунальных платежей в Таиланде.
Стоимость услуги от 800 THB в зависимости от сложности (удалённости, необходимости поиска уполномоченной администрации и т.д.)
Услуга предназначена для владельцев недвижимости, не имеющих возможностей для посещения Таиланда и использования трансграничных платежей в условиях ограничений.
Для заказа свяжитесь с нами через форму заявки или WhatsApp.
В декабре 2019 года в Таиланде была установлена новая система начисления налога на недвижимость.
Согласно новому закону, налогом на недвижимость облагаются квартиры в кондоминиумах, жилые дома, а также таунхаусы (шопхаусы).
Сумма данного налога исчисляется, исходя из кадастровой стоимости и с учётом поправок на различные типы объектов недвижимости. Налог на недвижимость в Таиланде производится в тамбонах (местных администрациях).
В рамках программы по стимулированию рынка недвижимости в период пандемии сумма налога была уменьшена на 90%.
Для оплаты налога на недвижимость на ваши квартиру, дом, коммерческое помещение или землю необходимо предоставить копию чанота (документа о праве собственности) и копию паспорта владельца квартиры.
Причина введения нового принципа налогообложения
Задачи нового Закона:
- уменьшение неравенства доходов между богатыми и бедными землевладельцами,
- стимулирование развития сельского хозяйства,
- повышение эффективности сбора налогов и увеличение государственных доходов.
Новая терминология, применяемая в Законе, устраняет возможность двоякого толкования понятия о собственности.
Так, например, банкоматы, телефонные будки, телекоммуникационные столбы или солнечные батареи и т.д. теперь не рассматриваются как отдельные объекты налогообложения.
Что принципиально нового в Законе?
- Вместо базовой годовой арендной платы, определяемой районными должностными лицами, теперь применяется кадастровая стоимость земли, зданий и кондоминиумов, исходя из оценки правительственных органов.
- Фиксированная налоговая ставка 12,5% заменена на различные ставки налога по принципу использования недвижимости.
- Жилая недвижимость, ранее не подлежавшая налогообложению, теперь облагается налогом.
- Агентом по сбору платежей теперь является местная администрация (тамбон).
Типы недвижимости облагаемой налогом
- Квартиры в кондоминиумах: квартиры, оформленные в соответствии с Законом о кондоминиумах. Т.е. с оформленным документом о праве собственности — чанотом (Chanot).
- Дома: здания и сооружения, пригодные для проживания или применяемые в качестве складских помещений, а также в промышленных или коммерческих целях.
- Земля: территория, включая холмы и водные пути. Реки и море не относятся к данному типу.
Изменение срока оплаты налога в 2024 году
Срок уплаты налога на землю и постройки на 2024 год продлен на 2 месяца.
На сайте Ройял Газет было опубликовано объявление Министерства внутренних дел о продлении срока уплаты налога на землю и постройки за 2024 год еще на 2 месяца для снижения налоговой нагрузки на население. Ранее налогоплательщики должны были уплатить налог в апреле 2024 года, теперь срок продлен до июня 2024 года.
Основные моменты продления срока касаются сбора налога на землю и постройки:
- Местные административные организации (ОАМ) составляют список земельных участков и построек и информируют об этом каждого налогоплательщика. Ранее срок установлен до ноября 2023 года, теперь - до января 2024 года.
- ОАМ объявляют оценочную стоимость земли и построек и налоговую ставку. Ранее срок был установлен до 1 февраля 2024 года, теперь - до 1 апреля 2024 года.
- ОАМ информируют налогоплательщиков о налоговой оценке. Ранее срок был установлен до февраля 2024 года, теперь - до апреля 2024 года.
- Налогоплательщики осуществляют оплату налогов в соответствии с налоговой оценкой. Ранее срок был установлен до апреля 2024 года, теперь - до июня 2024 года.
- Налогоплательщики могут рассрочить платеж: Первый платеж, ранее установленный до апреля 2024 года, теперь - до июня 2024 года. Второй платеж, ранее установленный до мая 2024 года, теперь - до июля 2024 года. Третий платеж, ранее установленный до июня 2024 года, теперь - до августа 2024 года.
- ОАМ высылают уведомления налогоплательщикам с просроченными налогами. Ранее срок был установлен до мая 2024 года, теперь - до июля 2024 года.
- Уведомления о неуплаченных налогах передаются в земельные управления или их филиалы. Ранее срок был установлен до июня 2024 года, теперь - до августа 2024 года.
UPD 05.04.24